二套房变"一套房" 公积金贷款利率能否下调?回复来了

近日，市民陈女士咨询

其在2025年3月办理了公积金二套房贷款

贷款后没多久第一套房就卖了

目前正在还贷的房子变成了

自己唯一一套住房

这种情况能否申请变更为

公积金一套房贷款的利息

大庆市住房公积金管理中心

信贷管理科副科长李志新

予以解答

目前，我市执行的公积金贷款政策是以家庭为单位，认定家庭内所有成员累计贷款次数。陈女士是第一次使用公积金贷款，但其爱人是第二次使用公积金贷款，所以执行的是二套房贷款的利率。贷款一旦发放，除了国家调整利率我们跟着调整，其他情况是不能够调整利率的。

公积金贷款小贴士

●公积金贷款还款方式有哪些？

住房公积金贷款还款有等额本息和等额本金两种方式，贷款职工可根据自身的还款能力自由选择。

●如何选择适合的公积金还款方式？

等额本息的特点：借款人每月以相同的金额偿还贷款本息，但每月还款额中的本金逐月增加，利息逐月减少。

等额本金的特点：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减，因此每月还款本息合计金额是逐月递减的。

职工可根据自身情况进行选择。

等额本金前期每月还款金额较大，还款压力较大，但长期来看，总利息支出会相对较少。这种还款方式适合收入较高，且能承受较大前期还款压力的人。

等额本息还款压力相对平稳，虽然一开始偿还的大部分是利息，但随着时间的推移，本金部分会逐渐增加。这种还款方式适合希望还款计划更稳定，或者收入不太稳定的人。

●公积金贷款还款方式如何变更？

公积金贷款期间，符合条件的借款人可通过登录手机公积金App办理公积金贷款还款方式变更。

办理条件：还款方式变更需借款人本人申请，且当前不存在逾期未还的贷款本息。变更后的月还款额不得超出家庭月收入的60%。还款期间，只允许变更一次。